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        厦门资讯

        厦门保障性商品房本月意向登记,半价买房不是梦

        【导语】:好消息:之前有关保障性商品房的文章一发出,就有朋友问南西何时开始申请,今天从厦门市住房保障办获悉,2017年第一批保障性商品房配售前期准备工作已经启动,计划于3月底开始意向登记。

          好消息:

          之前有关保障性商品房的文章一发出

          就有朋友问南西何时开始申请

          今天从厦门市住房保障办获悉

          2017年第一批保障性商品房配售前期准备工作已经启动,

          计划于3月底开始意向登记。

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          是这个月底开始意向登记哦

          千万别错过了

          保障性商品房

          一,保障性商品房申请时间

          2017年3月底开始意向登记

          二,房源情况

          本批保障性商品房共有2002套房源,皆为二房型,约60平方米,分别位于海沧区新阳居住区一期和翔安区九溪小区。

          三,房源介绍:

          本次配售房源位于两大小区

        1.海沧区新阳居住区一期

          

          (效果图)

          【位置】项目位于海沧区后祥路以北,孚中央西路以东。

          【规模配套】一期工程计划建设15幢18-35层住宅,共计2332套二房型保障性住房,分别作为保障性租赁房和保障性商品房分配使用,项目同步配建12班幼儿园一所,社区服务中心一处、商业配套、四合一环卫设施、公交场站等公建配套设施。

          二期工程计划建设38栋31-32层住宅,共计约6954套(一、二、三房型)保障性住房,以及小学一所、服务中心、配套商业等公建配套。

          【竣工时间】一期工程计划在今年年底基本建成。

        2.翔安区九溪小区

          

          (效果图)

          【位置】项目位于翔安区中部,翔安东路以东、望嶝北路以西、新店路以南。

          【规模配套】共建有10栋住宅、4栋商业设施、1栋社区服务中心,还配备了一个规模为12个班的幼儿园,根据规划,项目同步配备公交首末站。建成后将能提供2202套保障性住房,房源分别作为保障性租赁住房和保障性商品房分配使用。

          【竣工时间】该项目计划于明年年底竣工。

          四,房源价格

          这些房源的销售均价将在市场评估价的基础上优惠55%。

          保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算,并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入,对配售对象还贷收入比例进行科学测算后,原则上将优惠比例定为55%。

          也就是说:一套市场价为100万的保障性商品房,申请户原则上花费45万元即可购买!

          不过,考虑到每个批次可能具有的特殊性,经市人民政府同意,这个优惠比例还可做适当调整。

          保障性商品房申请

          一,申请方式

          同保障性租赁房的申请方式相同,本批次保障性商品房的申请流程仍然采用“小轮候”——根据房源和需求,具体制订本批次方案,再接受市民申请。

          二,申请材料

          1.符合申请条件并有申请意向的市民在规定时间内提供身份证、户口簿等提出意向登记。

          2.意向登记结束后,市住房保障行政管理部门将组织公开摇号,申请人可以通过公开发布的消息确认自己是否“入围”。

          3.若自己的名字出现在纳入受理范围的名单上,市民再在规定的受理时间内向户籍所在地的街道办事处(镇人民政府)提交完整的申请资料。

          4.据了解,本批次摇号入围范围包括:按照房源数划定的,排序在1-2002号的申请家庭,以及按照房源数一定比例增设的备选申请家庭。

          申购条件

          一,哪些人可以申购保障性商品房?

          分以下A类和B类满足条件的人群:

          A类

          必须同时满足以下两个条件

          1、在厦门市需无住房

          也就是说,申请购买保障性商品房的家庭或个人首先应当在本市无住房。

           2、满足相应户籍年限要求

          若您是以家庭形式共同申请的,申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人必须具有本市户籍。若是单身居民申请,须年满35岁并取得本市户籍满3年。

          若您属于单身居民,且已经年满35岁并取得本市户籍满3年,也可以个人名义申购。

           B类

          以下两种特殊情况人群也可以申请购买。

          1、符合条件的本市高层次人才

          本次保障性商品房重启,首次将无住房的高层次人才一并纳入,且无户籍限制、年龄限制,只要他们在本市工作,并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才,就可申请,并将面向这类人群单独批次配售。

          2、现役军人符合转业进厦安置条件的,且其家庭符合保障性商品房申请条件的,也可申购。

          二,哪些情况可以作为共同申请人?

          1.保障性商品房申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系,其他属法定赡养、抚养或扶养关系的家庭成员也可参加申请。

          2.申请人的配偶和未成年子女必须作为申请家庭成员参与申请。

          3.户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的,仍可作为共同申请的家庭成员参与申请。

          4.户籍因就学迁入本市的,就学期间不计入取得户籍时间。

          三,哪些人不可以申请购买保障性商品房?

          申请家庭成员有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

          1.申请之日前5年内有房产转让行为的;

          2.通过购买商品房或作为商品房委托代理人取得本市户籍的;

          3.通过投靠子女取得本市户籍的;

          4.已享受过政府住房政策优惠的。

          申购流程

          一,申请分配流程图

          

          (点击图片可放大)

          二,如何申请保障性商品房?

          保障性商品房申请程序:

          1.申请人向户籍所在地社区居委会提出申请,并提交相关材料,社区居委会经审核,对材料齐全、基本符合申请条件的予以受理,出具受理回执单,并根据申请顺序确定轮候号;

          2.社区居委会通过街道办事处(镇政府)向市住宅办提交申请资料;

          3.市住宅办按本办法规定对申请人的购房资格进行审核,审核合格的,报市建设与管理局批准;

          4.审核合格的申请人由市建设与管理局组织在媒体上进行10天的公示,公示无异议的,予以批准购房资格;

          5.市住宅办组织取得购房资格的申请人按轮候顺序选房及办理相关购房手续。

          三,申请保障性商品房需要哪些材料?

          申请保障性商品房需提交下列材料:

          1.厦门市保障性商品房申请表户口簿、身份证、结婚证;属丧偶的提供相关证明;属离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;属以迁入方式取得本市户籍的,应同时提供公安户籍部门出具的常住人口登记信息表;

          2.申请家庭成员户籍所在地及实际居住地的房屋产权相关资料,有工作单位的提交单位无住房分配证明;

          3.申请人上一年度的本市社保缴交凭证或纳税凭证;

          4.因在本市大中专院校就学取得本市户籍,且毕业后直接在本市落户的,提供毕业证书。

          上述材料涉及各类证件等,应提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。

          保障性商品房介绍

          一,什么是保障性商品房?

          保障性商品房是指由政府向本市无住房家庭提供的,限定户型,面积和销售价格,具有保障性质的政策性住房。

          二,保障性商品房面积

          2017年《厦门市保障性商品房管理办法》推出,为有住房困难的市民提供了更多选择。保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则。建筑面积一般为:一房型45平方米左右,二房型60平方米左右,三房型70平方米左右。

          其他问题

          一,可以转让吗?

          购房人对保障性商品房拥有有限产权。购房取得产权未满5年的,不得直接上市交易,确需转让的,可向市建设与管理局申请回购,回购价格为原购房价格并结合成新计算;购房取得产权满5年后上市转让的,应按原购房价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价的60%向政府缴交土地收益等价款,政府可优先回购。

          二,可以用公积金吗?

          购买保障性商品房可按规定提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。

          三,可以出租吗?

          保障性商品房只能自住,不得出租、出借、经营或违反规定转让。除购房按揭抵押外,保障性商品房不得进行商业性抵押。

          违反前款规定的,由市建设与管理局责令改正,拒不改正的,依法收回保障性商品房。

          四,购买了保障性商品房还能购买其他住房吗?

          已购买保障性商品房后,又取得其他住房的,应退出保障性商品房,由市建设与管理局依法回收。

          五,可以继承吗?

          保障性商品房权属人死亡的,在厦无住房的直系亲属可以申请继承,但应纳入保障性商品房监管。无符合前述条件的继承人的,保障性商品房由市住房保障行政管理部门以回购方式收回,并对回购款项、室内物品依法进行处置。

          六,离婚是否可以办理房屋产权过户?

          障性商品房权属人离婚的,保障性商品房可以根据离婚协议或判决书、裁定书、调解书进行分割,并办理房屋产权过户手续。但保障性商品房为权属人一方婚前申请取得的,不得分割,不得办理房屋产权过户手续。

          注意事项

          一,未如实申报情况会怎么样?

          买了保障性商品房后,就能想怎么用就怎么用吗?答案是否定的,在使用当中,住户仍要遵守一些基本规则。《厦门市保障性商品房管理办法》指出,三类不诚信行为将被严格禁止,除了配以相应的处罚外,都将在申请家庭信用档案中予以记载。申请家庭信用档案中有不诚信记载且情节严重的,申请家庭5年内不得再申请具有保障性质的政策性住房。

           三类不诚信行为及其相应的处罚分别是:

          1.申请家庭申请保障性商品房时,不如实申报家庭人口、户籍、住房等情况的,取消其申请资格;

          2.申请家庭将购买的保障性商品房用于出租、经营、违规转让,改变房屋用途,擅自装修、损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施的,应当按照合同约定承担违约责任;

          3.应当退出保障性商品房而未退出的,自应当退出之日起向市住房保障管理机构缴交市场租金。经双方协商可以给予一定期限的过渡期,过渡期满仍拒不退出的,将依法申请强制执行。

           看了政府的福利,

          让小编我又重新树立了在厦门扎根的信心,

          目前保障性商品房政策前期准备工作已经启动,

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